提要：既要对老建筑进行原真性保护和充分展示，也要基于老建筑周边实际打造消费新场景、新业态，让保护与开发互相“引流”与“借势”，如此一来，一个更大消费空间、发展空间将呈现出来。

在“活力中国调研行”山东主题采访中，两处老建筑的活化实践，令人印象深刻。

一处是潍坊的坊茨小镇。这座依靠铁路和煤炭发展起来的百年小镇，保存有炭矿遗址以及火车站、胶济铁路、机车转盘等铁路工业遗存，年吸引游客近160万人次。

一处是青岛大鲍岛街区的里院建筑群。它们建于百年前，巧妙融合西式洋楼与中国四合院风格，是青岛独具特色的传统民居。如今，当地通过更新改造，让街区年客流量达1800万人次，销售额突破2亿元。

一处是工业遗产，一处是地方民宅代表，建筑用途、风格各异，但却都蜕变为当地的“新地标”，有力撬动当地消费增长。

现实中，每座城市或多或少都有一些老建筑，它们镌刻着一个时代的艺术水平和审美风格，记录着当时人们的生产生活方式，是城市宝贵的文化遗产。然而，有的成了城市“秀场”，游客纷至沓来；有的却是城市“伤疤”，无人问津。

探察坊茨小镇和大鲍岛街区的探索，两者在理念与操作上呈现出诸多共性。这些共性的做法，恰恰能为各地破解老建筑活化难题、以老建筑激发消费动能提供有益启示。

其一，更新坚持“修旧如旧、最小干预”原则。

以坊茨小镇为例，当地在更新中力求空间结构、建筑基底与造型修旧如旧，材料工艺尽量做旧，最大限度保留历史原貌。也正因保留了旧有肌理，小镇成为《南来北往》《家有七郎》等影视剧的取景地，变身“网红打卡地”。大鲍岛街区对里院建筑群进行保护性修缮，完整保留了原有的“串里”“串院”空间格局，让“邻里相融、和谐共济”老城韵味扑面而来。

正是这种对历史肌理和文化底蕴的尊重，让两处老建筑不仅营造出独特的城市记忆，也成为人们领略当地城市文化的一个窗口，吸引着大批游客慕名而来。

其二，在更新中创新丰富业态，打造消费新场景。

单纯靠修复外观，老建筑难以持续吸引游客。在保护老建筑的同时，在周边创造出能让游客驻足享受的消费新场景，才能充分彰显老建筑的文化和经济价值。

坊茨小镇打造咖啡馆、艺术馆等新业态，让游客能够循着剧中场景逛集市、品美食、买文创，寻找熟悉的年代记忆；大鲍岛街区系统引入老字号、首店及特色品牌，举办大型城市节庆活动，让游客能够沉浸式感受城市的旧时光与现代光彩，正是精准捕捉消费者新需求，植入多元业态，集文化展示与休闲消费于一体，两地才持续散发出强大的磁吸力。

坊茨小镇与大鲍岛街区的实践表明，既要对老建筑进行原真性保护和充分展示，也要基于老建筑周边实际打造消费新场景、新业态，让保护与开发互相“引流”与“借势”，如此一来，一个更大消费空间、发展空间将呈现出来。而这，正是做好“人文经济学”文章的生动体现。

（大众新闻记者 刘帅）