海报新闻记者 孙杰 报道

今年9月，深圳市福田区住房和建设局对深圳市新世界房地产开发有限公司作出行政处罚决定，罚款9万元。处罚事由为：该公司未及时足额将人工费用拨付至农民工工资专用账户，且逾期未落实整改，违反《保障农民工工资支付条例》第五十七条的规定。

海报新闻记者注意到，这并非深圳新世界首次因拖欠农民工工资问题被监管部门点名。从深圳到广州，这家以城市更新为主业的深圳本土民企，因多次欠薪问题被相关部门通报。

根据《保障农民工工资支付条例》第五十七条规定，建设单位未按约定及时足额向农民工工资专用账户拨付人工费用，逾期不改正的，处5万元以上10万元以下罚款。所以，此次深圳新世界被罚9万元已接近该条款的裁量上限。

而与罚单相互印证的是，9月22日，深圳市福田区住房和建设局曾发布一份通报。通报指出，该辖区华泰小区城市更新单元项目——“两制”管理存在严重问题。海报新闻记者注意到，该项目即新世界香蜜四季家园主体工程、新世界香蜜国际公寓主体工程。

上述通报列出的问题包括：建设单位未将人工费用及时足额拨付至农民工工资专用账户；施工总承包单位未掌握施工现场用工、考勤、工资支付情况；分包单位未按月考核农民工工作量、编制工资支付表。

同时，通报还指出，该项目劳资纠纷频发、工人多次聚集信访、欠薪平台线索频发，造成不良社会影响。福田区住建局表示，将严格执行“一案双查”，对相关建筑市场违法违规行为依法从严查处。

需要注意的是，深圳新世界的欠薪问题，并不限于香蜜四季这一个项目。

今年7月，广州开发区建设和交通局、广州市黄埔区住房和城乡建设局联合发布通报，新世界四季山水项目存在两项问题：建设单位未按时足额拨付工人工资至专户；建设单位、施工单位未落实好工地维稳工作，工人信访投诉事件频发。

据公开工商信息及项目公开资料显示，该项目位于广州市黄埔区联和街华沙社区华侨社旧村改造融资区，建设单位为广州新侨房地产有限公司，与开发商深圳新世界集团存在关联关系。项目2025年9月开盘，首推146套，开盘当日仅成交30套；截至2026年8月，累计网签量仅100套。

公开信息显示，深圳新世界集团为深圳本土民营企业，创始人黄伟，以城市更新和旧改项目为主要发展路径，非上市企业。

在业内人士看来，深圳新世界重仓押注的旧改模式最大的特点就是资金沉淀周期长。以香蜜四季家园的前身华泰小区为例，该项目2010年即列入深圳第一批城市更新计划，直到2025年9月才开盘入市，旧改周期长达15年。拆迁补偿、过渡安置费等需要长期垫付，资金回收慢。

值得注意的是，今年8月，香蜜四季项目曾因过渡期安置费用逾期未发向安置户公开致歉。集团随后发函调整支付节奏，并承诺将安置费纳入官方资金监管账户。一个备案均价超13万元/平方米、套均千万起步的项目，出现安置费逾期问题，反映出项目资金链的紧绷程度。

此外，按照相关规定，建设中的人工费用也必须足额拨付至农民工工资专用账户，专款专用。但福田区住建局通报明确指出，深圳新世界未将人工费用及时足额拨付至专用账户。这意味着，集团层面的资金统一调配，可能挤占了本该专款专用的工资账户。

与此同时，深圳新世界业务涵盖地产、金融、酒店、商贸物流等多个板块，对外宣称总资产规模逾1000亿元。但作为非上市民营企业，其财务数据未经独立审计验证，真实资金压力难以从公开渠道核实。从销售端看，临海揽山项目去化表现低于市场预期；广州四季山水开盘当日仅成交30套。回款不及预期，进一步加大了资金压力。

农民工工资专用账户是保障工资支付的制度“防火墙”。在监管部门“一案双查”的高压态势下，如何落实工资支付主体责任，妥善解决在建项目和已竣工项目的欠薪问题，已成为悬在深圳新世界头上的一把利剑。